Valeur à neuf (Produits d’assurances)
Description
La valeur à neuf ou valeur de reconstruction est le prix que vous payez aujourd’hui pour reconstruire un bien immobilier déterminé, après un sinistre total. L’indemnité que le propriétaire paie pour faire assurer le bien immobilier contre l’incendie est calculée en fonction de cette valeur.
La valeur à neuf dépend entre autres de la superficie, du type de construction et des finitions. Lorsque l’expert détermine la valeur du bien, il part du principe que les travaux ont été effectués par un entrepreneur agréé. Il y impute également les honoraires des architectes, des ingénieurs et des coordinateurs (TVA incluse). Tout comme les coûts liés aux raccordements, aux travaux de peinture et tapissage, de clôtures et travaux mobiliers qui par leur affectation deviennent immobiliers (ex. aménagement de la cuisine).
Dans son rapport, l’expert de Gudrun scinde la valeur à neuf en :
- Casco (gros oeuvre fermé);
- Parachèvement (équipement technique);
- Aménagement fixe (aménagement et équipement liés à l’exploitation).
Les compagnies d’assurances demandent généralement une estimation de la valeur à neuf, principalement dans le cadre de l’assurance incendie. L’expertise va alors au-delà d’une simple estimation de valeur. D’autres critères figurent dans le rapport, tels que:
- la MPL (perte potentielle maximale) ou dégâts potentiels majeurs. Chaque événement est défini clairement. Le MPL est exprimé en pourcentage de la valeur à neuf. (Le MPL d’une habitation uni-familiale standard atteint souvent les 100%.)
- la vétusté matérielle ou état d’ancienneté et d’usure matérielle. La diminution de la valeur d’un bâtiment tient compte du temps qui passe et de son utilisation. La vétusté est une valeur moyenne de 0 à 40%.
- Autres critères d’acceptation et/ou critères de détermination d’une prime. Un toit de chaume, des dégradations notoires, un revêtement de façade léger ou inflammable, ...
Fonctionnement
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Tarifs
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Exemple de rapport
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